【毛坯房】毛坯房验收注意事项

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    毛坯房验收注意事项

毛坯房验收注意事项

导语：买房后房屋验收是业主们最关心的，验收的好坏直接影响着以后的生活质量，但对于毛胚房验收很多业主是外行，在去现场验收的时候应该注意哪些细节也是一窍不通，毛坯房验收有很多容易忽视的环节和注意事项。

part1、毛坯房验房的内容

一、土建工程：

1、墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

3、天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

二、门窗工程：

1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

3、门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

三、给排水工程：

1、管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

2、明设pvc下水管是否安装阻火圈或消防套管。

3、安装是否牢固，管卡有无破损松动。

4、是否安装存水弯，管道是否畅通。

四、电气工程：

1、配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

2、回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

3、是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

4、室内安防系统是否与合同约定一致。

5、弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

五、护栏：

1、是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

2、护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。

3、是否采用防攀爬构造。

六、设计：

1、通风采光面积是否达到设计规范要。

2、空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。

3、烟道是否开孔，有无排风孔位置。

4、厨卫与客厅过道有无地面落差。

七、渗漏： 有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

八、房间净高： 激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

part2、自己验房注意问题及简单操作方法

一、验房自备工具

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二、验房的简单操作方法

1、厨房烟道：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

4、空鼓：

手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

5、验电：

①检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

③开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

④检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

⑤检查弱电插座数目。

⑥检查可视对讲、紧急唿叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

6、视镜(猫眼)：

入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：

用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面：

用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

9、测乳胶漆质量：

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁塬色产生差异。

10、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户：

推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封：

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)

18、卫生间 ：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

19、暖气片：

①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

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